上海有数以百万甚至数千万的房屋，除了极少数的土豪购房外，大多数购房者都是空着六个口袋来付首付，然后申请按揭。所以问题是，当我们申请按揭时，银行批准看什么？申一军来回答你的问题和疑问。

1.收入证明、银行流动

借款人的收入和水是银行审查的重要项目，因为这两个数据能够直观地反映借款人的偿还能力。一般来说，银行对还款能力的要求是，家庭的月收入为≥(现有贷款的月还款+每月支付住房贷款)x2。

如果银行流动，通常需要提供过去6个月至12个月的资金。

例如：

假设小明每月要偿还5000元的房贷，小明的妻子已经每月有4000元的汽车贷款，那么小明家庭的月收入需要达到18000元或更多。

2.个人信贷征集

在住房贷款审计中，信用报告是一项非常重要的数据，个人信用是判断一个人在社会中的信用状况是否良好的重要因素，也是处理贷款过程中的决定性因素。信用状况差将直接导致拒绝贷款或降低贷款配额。

大部分银行在检讨自置居所贷款申请时，都会集中於申请人过去两年的信贷纪录。过去两年，申请人已逾期多次或累积了很多逾期纪录，因此基本上很难通过贷款审批。

3.现有住房条件

上海现有的住房数量和住房借款人的还款情况直接关系到下一套购房贷款的首付比率和利率，上海实行认房认贷的政策，只有借款人的家庭既没有住房，也没有申请住房贷款，他们才能按照第一套贷款的政策申请贷款。

4.婚姻状况

对于已婚人士，他们应调查和审查夫妻双方的住房状况、收入和信贷情况。在签署抵押贷款时，夫妻双方必须在场，并应提供原始结婚证和账簿。

在确定主要贷款人时，建议选择收入较高、信誉良好的一方。

5.年龄职业

借款人的年龄和职业从侧面反映其还款能力和稳定性。银行在审查贷款时要求年龄在18岁至65岁之间，并有稳定的工作。

专业上，公务员、教师、医生、500强企业雇员和其他工作收入稳定的人被银行列为高质量客户，更有可能受到青睐。

6.住房年龄

如果你买了一套二手房，银行就会对房子的楼龄有一个限制，通常是20-25岁，越宽松就需要30年的时间，银行有时会因为房子太旧而减少借款人的贷款额。

当然，新义军也收到了购房者的很多问题，比如有多少贷款是合适的？事实上，这个问题没有标准的答案，主要取决于家庭的经济状况。我们知道每月收入的50%是贷款要求的警戒线，超过这个限额会影响到家庭的生活质量。当然，我们也必须预测未来家庭收入是否会继续增加或减少，所以我们需要在买房前做好财务规划。

买房申请贷款可能不是很好的贷款，贷款较少是不好的，主要考虑的是他们贷款后的生活质量和未来金融发展的可能性，权利是最好的！

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